刚刚江宁挂出3幅地！ 九龙湖优质地起拍楼面价13787元/平！
从前天的江宁拍地情况可以看出开发商现在拿地越来越理性了！☞☞☞江宁东山G45地块，商办混合用地、二类居住用地，经过79轮竞价，被上海建工以总价25亿拿下，最终楼面价18860元/平，未来现房销售。
就在今天（9月22日）早上，南京再挂8幅地，其中城北3幅，江北1幅，江宁3幅，江宁的三幅地块分别位于方山和九龙湖。
值得一提的是，方山梦工厂地块于9月19日因故终止出让后，本次国土局再挂出新地块，就在江宁体育中心附近。
（各区挂地信息一览）
看点
01
江宁方山——NO.2017G55地块
NO.2017G55地块为江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北地块，东至知行路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。
（NO.2017G55地块大致区位）
总用地面积：34092.32平米
出让面积：34092.32平米
用地性质：商住混合用地，住宅70年，商业40年
容积率：1.0＜R≤2.0，建筑限高60米
挂牌出让起始价8.6亿，最高限价12.3亿
NO.2017G55地块出让条件：
1、地块内须配建商业配套设施，地上商业建筑面积占地块地上总建筑面积的12%-15%；
2、住宅高度不得低于35米；
3、地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
G55地块地处江宁大学城，周边高校林立。附近的在售楼盘有银城一方山、武夷名仕园、世茂梦享家等等，目前在售楼盘还算比较多，但是供货量明显不足。诸多楼盘待收官，住宅类纯新盘仅剩五矿澜悦方山居待上市。
（方山大学城主力楼盘图）
近两个月来大学城仅有鲁能泰山7号院一盘开盘，急坏了许多想要安家大学城的购房者！
（大学城新房主力房价表）
如今的方山大学城早已脱离多年前的稚气，朝着更加成熟的方向发展。在不断接纳游子的同时，也将自身的配套设施逐渐完善。医疗、教育、商业等配套一应俱全！
其中南外方山外国语学校是一座依山而建的全学龄双语教学区，一期主要建设国际幼儿园、小学及中学，将于2018年9月正式投入使用。二期启动国际高中建设，于2020年完成并招生办学。
（南外方山外国语分校）
看点
02
江宁九龙湖——NO.2017G57地块
NO.2017G57地块为江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块，东至现状，南至清水亭大道，西至现状，北至现状。
（NO.2017G57地块大致区位）
综合容积率：1.2
总用地面积：64493.18平米
出让面积：58024.06平米
规划用地性质：二类居住用地、商业用地，住宅70年，商业40年
挂牌出让起始价为9.6亿，最高限价13.9亿
NO.2017G57地块出让条件：
1、A地块内配建一所9班幼儿园，D地块内设置基层社区中心一处，均由江宁区政府出资并建设；
2、该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。
距离九龙湖NO.2017G57地块最近的楼盘是恒大绿洲，该楼盘本月最新挂牌均价为27557元/㎡。
（图片来源：365淘房二手房网站）
看点
03
江宁九龙湖——NO.2017G58地块
NO.2017G58地块为江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块，东至双龙大道，南至诚信大道，西至经一路，北至纬一路。
（NO.2017G58地块大致区位）
总用地面积：36207.47平米
出让面积：26668.92平米
规划用地性质：商办混合用地，出让年限40年
最大容积率：R≤5.0，建筑高度≤150米
挂牌出让起始价6亿元
NO.2017G58地块出让条件：
1、该地块不接受联合竞买；
2、A地块可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地上总建筑面积的30%；A地块须自持集中商业面积不少于60000平方米；地块内另须建设建筑面积不得小于4000平方米的文化活动设施，以及建筑面积不得小于3600平方米的体育活动设施；
3、B地块居住社区中心由江宁区政府负责出资并建设。
4、竞得人须在签订出让合同前与南京江宁经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。
九龙湖周边地价攀升，新房冲3万/㎡！金隅、葛洲坝、银城、五矿等大牌房企挺进九龙湖，地价最高已经逼近2万/㎡。
九龙湖板块内地价去年已拍至一万九，刚刚过去的7月12日土拍中，九龙湖G20地块经过260轮竞价，最终被金隅和北京中建地产以总价32亿拿下，最终楼面价也达19759元/平。
根据地块四至来看，NO.2017G58地块距离九龙湖G20地块非常的近！
九龙湖板块内拥有优越的自然景观、交通条件和人文氛围，规划中的上秦淮湿地公园也在建设中，周边还有东南大学江宁校区、砂之船、同仁医院等，另外游府西街小学江宁分校也在紧锣密鼓的建设，北京东路小学江宁分校于今年9月份已经投入使用。
目前整个九龙湖区域内仅恒大悦澜湾有部分房源在售，恒大悦澜湾在售成品房源，分布在2、5、6、9、10#，建筑面积为77-131平方米，均价26595元/平方米。
九龙湖周边生活配套设施完善，加上品牌房企的助力，区域未来还有较大的升值空间！你对今天新挂出的三幅地块怎么看？有什么想说的都可以留言告诉宁宁哦！
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